2020.07.08

コンセプトの決め方

コンセプトの決め方

こんにちは！

今回は、一番楽しくて難しいコンセプトの決め方をご紹介します。
一例ではありますが、新築もイメージが沸きづらい…などあるかと思いますのでご参考になると幸いです。

まとめ

・カテゴライズすると後々楽になる。
・イメージはまず言語化する事。
・オシャレな家具屋さんに行ってみよう。
・必ず実際に建っている建物を見てみよう。


目次

・求める雰囲気を決める
・色のイメージを決める
・置きたい家具を考える
・住んでいる自分をイメージする

まず最初に雰囲気を言語化する

求める雰囲気を決める
・男前デザイン、北欧風、和風、カフェ風など具体的に
・帰りたくなる家
・在宅ワークも出来たらうれしい

雰囲気は？と聞かれるとこう！と答えるのはなかなか難しいと思います。そこで住みたい家のデザインとしてまずどのカテゴリにあるのかを決めていきましょう。

それが決まったら、具体的に間取りや必要な部屋のイメージを出していきます。部屋数などは家族の人数や住まい方である程度決まりますが、それ以外にこれは絶対に必要！というものは先に決める必要があります。

色のイメージを決める
・全体的にダーク色で統一、など先に具体化するとよい
・床色と壁紙の色は最初にイメージしておくとコンセプトとして考えやすい

数年前からでしょうか、インテリア雑誌やデザイナーズ賃貸などで人気が高い男前インテリアをイメージしたリノベにしようというのは当初から考えていました。

このデザインコンセプトというのは明快なのに分かりにくいという不思議な特性があります。頭の中ではこうしたい、でも実際にどうしたらいいか分からない…。というのは皆さんにもありませんか？

そこで、まず最初に「どんな雰囲気がいいのか？」といったところを先に決めます。言語化すると割とはっきりしてくる事も多いです。

言葉にすると自分では分からなかった部分も見えて来たりしますので、ぜひやってみましょう。

次に、全体的な色のイメージを考えます。細かい色の振り分けが難しい場合は、ある程度お任せしてしまっても良いと思いますのでまずはコンセプトとして床と壁紙のイメージから。

木を見て森を見ずの言葉があるように、一つづつ別々に考えていくと全体的にバタつきやすいのでここは注意が必要です。

置きたい家具から考えたケース。

置きたい家具を考える
・キッチンダイニング・リビング・寝室・和室など、ブロックごとに置きたい家具を考える
・ちょっといい感じの家具屋さんにいってみる

オシャレな部屋にしたいと思った時、意識すると良い点はいくつかありますが一番大きな部分は「バランス」です。

シンプルさ：複雑さの割合を家具・インテリアそれぞれで７：３前後になるように配置を考えるのが個人的にはお勧めです。これは個人のセンスや好みなどもありますのでバランス感覚は人それぞれな部分があります。

ただ、例えばキッチンダイニングが７：３であるのにリビングでは１：９になっている、などのように連続する部屋のバランスを大きく変えると少しバタついて見えるかもしれません。

水回りなど住んでいる場所を見る

住んでいいる自分をイメージする
・図面だけではなく、実際の展示場などで大きさや雰囲気を体感する
・内覧会など実際に人の住む家に行ってみる

新築・リノベ・リフォーム全てに言える事ですが、図面だけではなかなかイメージが沸かないものです。実際の展示場に足を運び雰囲気や大きさ、またそこでの説明などを受けると意外と思った以上に新しいアイデアが沸いたりもします。

そして、一番重要な事は実際に人が住んでいる家に行ってみること！生活感の出方や隠し方など、色々な工夫をされている事も多いのでとても参考になると思います。

最後に

さて、今回はコンセプトの決め方からご紹介しました。
ここが一番家づくりで大事な部分で、楽しいところです。

間取りなども非常に重要なのですが、まず雰囲気を創造してから必要な間取りに入っていくのが家づくりで失敗しないコツですので、楽しんで考えてくださいね。

お疲れ様でした！

2020.07.07

【新築】断熱についての考え方

お家づくり

こんにちは！

今回は弊社で使用する断熱についての考え方になります。
弊社が考える断熱の考え方になりますので、新築ご検討の方はご参考になさってください。

まとめ
・施工が大事！きちんと気流止めは施工すること。
・断熱材も大事だけど、バランス感は必須。窓も大切。

目次
・基本的な考え方
・断熱材によっての違い
・なぜ断熱なのか
・施工方法によっての違い
・窓の大切さ

基本的な考え方

まず、基本的な考え方として断熱においては隙間を作らないこと、というのが大前提となります。これはどの材料を使った時であっても同じ考え方です。そもそも断熱材を使った家づくりというのが認知されてきたのが実はまだ40年程度しか経っておらず、その時期に施工された物件が問題点を顕在化させてきたのがここ15年ほどの間です。

上図は東京都環境局の公示している「断熱設計の考え方」から、注意点として示されているものです。基本的には全て空気の移動による熱移動を示していて、これが何より基本であることがわかります。

原理的な部分についてはリンク先にある内容をご覧頂ければ良くわかる内容となっていますが、断熱材の種類によらず「気流を動かさない事」はとても大事であることがわかります。

・参照元リンク　<a href=https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/home/tokyo_zeroemission_house/ninsyo/tebiki.files/191003Chapter6_7_8.pdf>東京都環境局「断熱設計の考え方（PDF)」</a>

断熱材によっての違い

上図は断熱材の能力と必要な数値を示したものです。
記載のある「断熱材熱抵抗値」（R値）というのは、断熱材の厚みを各断熱材に表示される熱抵抗率で割ったものです。

つまり、計算上はこんな感じです。

例
高性能グラスウール16K
熱低効率　λ＝0.038
壁の厚さ　105㎜

R値＝厚み0.105÷0.038=約2.8

吹き付け断熱材A
熱低効率　λ＝0.038
壁の厚さ　105㎜

R値＝厚み0.105÷0.038=約2.8

この数値については各断熱材ごとに設定が違っており、種類によって違いが出るのは数字ではなく施工方法や特性による部分が大きいのが断熱材の違いとなります。

なぜ断熱なのか

ここまで数字の事などを書いてきましたが、結局のところなぜ断熱なのか？という部分についての考え方は各社違いがあるように感じます。特に、冬の冷気や夏の熱などを防ぎ快適で安全な家づくりという部分は共通するものの、それから先にどう維持していきたいかという部分は若干違いが見て取れます。

弊社では、全ての基本は「安全で安心な住まい」であることと、「長期に亘り快適に、かつ低燃費でメンテナンスは最小限に」であることを目指した家づくりと考えます。

そうなると、まず大前提は快適な家づくり。それからメンテナンスが容易かつ30年、50年先も快適に過ごせるよう低燃費であることを念頭に材料選定などをさせていただいています。

施工方法によっての違い

施工方法が間違っていると、例えばグラスウールでは内部結露からのカビの発生、吹き付け断熱材では厚み不足などによる壁内結露などなど、多くの問題が発生します。実例は様々ありますが、実際に問題が起こったあとに気が付くということも少なくありませんので最初の施工は非常に重要な要素になってきます。

特に、何を使った場合でもすべて共通する問題として壁内結露というものがあります。
写真などで見ると施工方法を間違っただけでここまでの問題になるのか、と本当に怖く感じる事も多いのも事実です。

窓の大切さ

断熱材の種類でも書きましたが、実は意外と断熱材の種類によっての性能差というのはそこまで大きくはありません。熱や冷気が最も室内に侵入する場所として挙げられるのは窓であることが多く、可能であればここの性能を高く保つ事も断熱対策としては重要になります。

ただし、窓選びで重要なのは性能もさることながら保守性も視野に入れる必要があり、とても高性能ではあるが気密部分が雑であるとか、掃き出し窓などであれば乗った際に破損の可能性が高いものなども存在しておりなかなか難しい判断になると思います。

まとめ

大事な部分はとにかく施工をきちんとする事！というのが結論にはなります。特に重要なのは気流止めと呼ばれる空気を動かさない仕組みです。これがきちんとできていないと、内部結露や温度差によるヒートショックなど、思いもよらない事故が起きてしまうため大きく注意が必要な部分になります。

また、窓選びは最も重要な部分の一つでもあるため家づくりの際には意識するべきではないかと考えています。

福井の断熱においては、湿気も多い地域柄結露についての対策はとても大事ですのでここは必ず確認されることをお勧めいたします。

お疲れ様でした！

2020.07.04

【福井県限定】住宅ローンのすすめ

お家づくり

こんにちは！

今回は、ご相談いただく際にご質問されることNo.1（当社比）

ズバリ「福井で家を建てるなら住宅ローンはどこで借りるといいですか？」について

書いて行きたいと思います。まずこのご質問の回答としての答えはある意味一つしかありません。それは”人によります！！” ただし、特に難しい場合を除いて福井の主要地方銀行で借りるなら大して差はありません。という回答になります。…だけではお答えになっていませんので、簡単に住宅ローンについて解説していきます。

この記事のまとめ

・人による！ただし福井銀行、北陸銀行、ろうきんは絶対審査すべし。
　それ以外でも3銀行は必ず審査してみるべき。

目次

・住宅ローンの種類
・金利とは？
・最近なくなりつつある保証料の考え方
・団体信用生命保険ってなに？
・結局どこで借りるといいの？

・住宅ローンの種類

まず、住宅ローンには大きく分けて二つ種類があります。

・変動金利　…常に金利の変動があるもの
・固定金利　…基本的に最初に決めた金利は変わらないもの

中でも変動金利のうち固定期間選択型というものが福井での住宅ローンにおける主流となっています。
固定金利というとフラット35が有名ですが、通常銀行で審査をする場合はほぼほぼ固定期間選択型です。

・最近なくなりつつある保証料の考え方

また、福井の主要地銀では現在一部を除いて保証料という項目がなくなってきています。

以前は保証料に100数十万円かかる事もめずらしくなかったのですが、現在では撤廃された銀行も多い印象です。

保証料というのは銀行でお金を借りる際に、返済が出来なかった時に代わりに返済してくれる機関に対し支払うものです。これはお客様の属性（年収や就業年数など）に応じて金額が変わる、実際に審査してみないとわからない少し怖いものでした。

ただ、ここ数年はこの保証料という項目がなくなり代わりに「融資手数料」というものが全面に出るようになりました。銀行によってここの金額が変わりますが属性によっての変動は割と少なくなりました。

代わりに、早期返済した際に戻ってきていた保証料が全く戻らなくなったという弊害もあります。

・団体信用生命保険ってなに？

住宅ローンを借りる際に必ず入る保険がこの団体信用生命保険です。

これは銀行にとっての担保の一つとして考えられるもので、例えば債務者が死亡などにより返済が出来なくなった場合、要件を満たせば生命保険で代わりに支払うというものです。

通常の保険金とは異なり、住宅ローンの返済にしか充てられませんので注意が必要です。

・結局どこで借りるといいの？

個人的には福井で住宅ローンをお考えの際には福井銀行、北陸銀行、北陸労働金庫は外せないと思っています。他にも一部条件下でも良いと思います。

ただし、他の銀行がダメだという訳でも当然ありません。

大事な事はお客様によってベストな住宅ローンというのはそれぞれ変わってくるため、一つの銀行だけではなく最低でも3つの銀行で審査をしてみる事です。

たくさん審査すると印象が悪いという方もいらっしゃいますが、一生に何度もあることではない住宅ローンですからきちんと比較することはとても大事なことなのです。

人によってベストな銀行というのは変わってくるものなので、絶対！ということはないので気になるようでしたらメールを頂ければ住宅ローン診断も致します。

お疲れ様でした！

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